Един от последните случаи от практиката, който ни развълнува и ни накара да направим важни изводи.

Място: гр. Варна
Събитие: Подписване на предварителен договор за продажба на недвижим имот пред нотариус (по желание на купувача).

Продавач – английски инвеститор с апартаменти за продажба в нова кооперация в централните части на гр. Варна, заобиколен от адвокат, заклет преводач и … господин, представящ се за асистент на продавача.

Първоначално сме настроени положително към групата, само че след малко се оказва, че тя е съставена от поредният чужденец направил инвестиция в страната ни, заобиколен от местни “специалисти по всичко”, готови да погазят всякаква етика и морал за сто евро.

Поради засиленият обществен интерес, решихме да направим преглед на имотите, който са обявени за продажба от частни съдебни изпълнители във Варна.

Това най-често са били ипотекирани имоти, кредитополучателя не е бил в състояние да си плаща вноските по ипотечния кредит, имота е „отнет“ от банката и обявен за продажба на търг.

Интереса към такива имоти е много сериозен, тъй като много хора се надяват да закупят такива имоти, значително по-евтино, възможно ли е това наистина, ние следим ситуацията от близо преди няколко месеца, офертите не бяха много, а началните им тръжни цени бяха около и дори над стойностите на пазарните, какво е положението днес ?

В днешно време да закупят имот на свободния пазар е невъзможно за много хора.
Много от тях се интересуват дали е възможно да закупят или наемат общинско жилище от фонда на общината, в която живеят.

Ще се постараем накратко да посочим необходимите критерии, които трябва да бъдат изпълнени.
Според действащата в момента нормативна уредба в град Варна например, право да кандидатстват за настаняване под наем в жилищата имат български граждани и техните семейства, които отговарят кумулативно на следните условия:

не притежават имот/и/ или ид. части от такива имоти, годни за постоянно обитаване;

не притежават жилищен или вилен парцел на територията на Община Варна, поземлени имоти в курортните зони и комплекси и във вилните зони към тях; земи до 10 км от морската брегова ивица;

През 2009 г. цените във Варна са отчели среден спад от близо 20 %.
Ние бяхме свидетели на имоти намалили цената си на половина.
Опитите инвестиционно-строителни компании, брокери като нас да се повлияе на кандидат-купувачите в посока – „сега е момента, цените ще тръгнат нагоре“ станаха все по-плахи
Положението наистина не е много розово, а ние наистина очаквахме нещата да са по-добре, на пазара е нужен лек ръст в цените за да функционира правилно и стабилно, за съжаление това вероятно няма да се случи през 2010 г.

След като гласно или негласно, банките почти през цялата 2009 г. спряха жилищното кредитиране, в края на 2009 г. и началото на 2010 г. разбраха, че „дявола не е толкова черен“ и атакуваха отново пазара на ипотеки.
Важен е и факта, че въпреки кризата, повечето банки са излезли на печалба за 2009 г. като при три от тях печалбата е над 100 милиона лева ! След като банките печелят, трябва да раздават кредити, нали това им е работата.

Имаше доста питания към нас от страна на кредитни специалисти от различните банки, но при всички проблясваше един важен въпрос: „Как да привлечем повече клиенти“, като обясняваха, че лихвите ще са намалени и ще има промоции (тази дума изобщо не я харесваме).

За нас дилемата отново стана актуална преди няколко дни. Наш приятел, сподели, че ако трябва да си купи жилище за 30 000 евро, предпочита да ги вложи в срочен депозит с висока лихва и с дохода да живее под наем.
Като че ли в следствие на икономическата криза, увеличаване на лихвите и месечните вноски по кредитите, направи възможността за живеене в жилище под наем, за хората с по-ограничени средства по-изгодна.
След като вече по-голямата част от купувачите на имоти разполагат с пари в брой, дилемата е видоизменена по следния начин: „да си купя ли имот с парите в брой, които имам“ или „да ги вложа във високодоходен депозит“ и да наема имот.