Със задоволство отчитаме, че тази зловредна за всички участници на пазара включително за имиджа на професията брокер на недвижими имоти практика, след бум от средата на 2009 до средата на 2010, през последните няколко месеца намалява мащабите си.

Ето ги актуалните промоционални условия за жилищно кредитиране от Юробанк И Еф Джи България в сила от 8-ми Септември 2010 г.

1. Кредитиране до 80% от стойността на имота, панел на 70% и парцел на 50%

2. Максимален срок на кредита 35 години и пределна възраст от 65 години.

3. Таксата за кандидатстване е 50лв.,таксата за усвояване е също еднократна от 0.75% до 1.50% в зависимост от типа Премия.

4. Схемите на изплащане са 2:

“Сигурен дом” с фиксирана лихва за първите две години от 7.05% до 7.75% и плаваща за остатъчния срок от 7.55% до 8.10%.Лихвения процент е за валута Евро и зависи от превод на работна заплата и 2 допълнителни услуги които клиента ще ползва в банката-автоматичен превод на комунални услуги и застраховка живот и безработица.Има разлика в лихвата и при кредитиране до 70% от стойността на имота и от 70% до 80%.

“ЖК плаваща лихва” с плаваща лихва за целия срок от 7.35% до 7.95% за Евро и 9.40% до 9.95% за Лева.

И по двата вида вноската може да бъде анюитет или намаляваща,като намаляващата е финансово по- изгодна и натрупва по-малко лихва,но е по-тежка за плащане и изисква по-висок доход.За кредита за покупка може да се ползва 1 година гратисен период,а за кредита за строеж-2 години.

От 07.09.2010 г. Сосиете Женерал Експресбанк намали лихвените проценти по жилищните и ипотечни кредити.Паралелно с тяхното намаляване бих искал да Ви информирам и за новата специална оферта – още по-ниски лихвени нива за клиенти до 35 годишна възраст, кандидатстващи за жилищен кредит с цел закупуване на основно жилище. Предложението ще е валидно и за клиенти, които отговарят на тези изисквания и желаят рефинансиране на кредити от други банки.

Един от последните случаи от практиката, който ни развълнува и ни накара да направим важни изводи.

Място: гр. Варна
Събитие: Подписване на предварителен договор за продажба на недвижим имот пред нотариус (по желание на купувача).

Продавач – английски инвеститор с апартаменти за продажба в нова кооперация в централните части на гр. Варна, заобиколен от адвокат, заклет преводач и … господин, представящ се за асистент на продавача.

Първоначално сме настроени положително към групата, само че след малко се оказва, че тя е съставена от поредният чужденец направил инвестиция в страната ни, заобиколен от местни “специалисти по всичко”, готови да погазят всякаква етика и морал за сто евро.

Поради засиленият обществен интерес, решихме да направим преглед на имотите, който са обявени за продажба от частни съдебни изпълнители във Варна.

Това най-често са били ипотекирани имоти, кредитополучателя не е бил в състояние да си плаща вноските по ипотечния кредит, имота е „отнет“ от банката и обявен за продажба на търг.

Интереса към такива имоти е много сериозен, тъй като много хора се надяват да закупят такива имоти, значително по-евтино, възможно ли е това наистина, ние следим ситуацията от близо преди няколко месеца, офертите не бяха много, а началните им тръжни цени бяха около и дори над стойностите на пазарните, какво е положението днес ?

В днешно време да закупят имот на свободния пазар е невъзможно за много хора.
Много от тях се интересуват дали е възможно да закупят или наемат общинско жилище от фонда на общината, в която живеят.

Ще се постараем накратко да посочим необходимите критерии, които трябва да бъдат изпълнени.
Според действащата в момента нормативна уредба в град Варна например, право да кандидатстват за настаняване под наем в жилищата имат български граждани и техните семейства, които отговарят кумулативно на следните условия:

не притежават имот/и/ или ид. части от такива имоти, годни за постоянно обитаване;

не притежават жилищен или вилен парцел на територията на Община Варна, поземлени имоти в курортните зони и комплекси и във вилните зони към тях; земи до 10 км от морската брегова ивица;

За нас дилемата отново стана актуална преди няколко дни. Наш приятел, сподели, че ако трябва да си купи жилище за 30 000 евро, предпочита да ги вложи в срочен депозит с висока лихва и с дохода да живее под наем.
Като че ли в следствие на икономическата криза, увеличаване на лихвите и месечните вноски по кредитите, направи възможността за живеене в жилище под наем, за хората с по-ограничени средства по-изгодна.
След като вече по-голямата част от купувачите на имоти разполагат с пари в брой, дилемата е видоизменена по следния начин: „да си купя ли имот с парите в брой, които имам“ или „да ги вложа във високодоходен депозит“ и да наема имот.