Необходими документи при покупко-продажба на имот

1. Документ за собственост  

   - Нотариален акт, Договор, Решение на съд и др.  

   - В повечето случаи документът, който удостоверява правото на собственост, е нотариален акт. Той показва начина на придобиване на имота (покупко-продажба, дарение, замяна и др.).  

   - Други възможни документи: договор за делба (нотариално заверен и вписан в Агенцията по вписванията), съдебно решение, дружествен договор (ако имотът е апортиран).  

   - Ако имотът е наследен, освен нотариален акт, се изисква и удостоверение за наследници.

2. Удостоверение за данъчна оценка на имота  

   - Издава се от съответната данъчна служба по местонахождение на имота.  

   - Във Варна може да заявите данъчна оценка в:  

     - Дирекция „Местни данъци и такси“ (бул. Сливница 191);  

     - Информационен център към Община Варна (пл. „Мусала“);  

     - „Е-регион“ (бул. „Съборни“ 15).  

   - Важно:

     - Данъчната оценка важи само за полугодието, в което е заявена.  

     - Адресът на имота трябва да е идентичен с адреса в нотариалния акт.  

     - Всички съсобственици трябва да са вписани и да нямат непогасени задължения.  

   - Издава се от Дирекция „Общински приходи“; срок за издаване: 3–14 дни.

3. Скица на имота 

   - Задължителен документ за нотариалното прехвърляне.  

   - Съдържа уникален номер (идентификатор) и технически параметри на имота.  

   - Издава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).  

   - Срок на издаване:  

     - 3 дни (40 лв.);  

     - 7 работни дни (20 лв.).  

   - Валидно до смяна на собствеността.

4. Удостоверение за семейно положение

   - Дава информация за семейния статут на продавача към момента на придобиване на имота.  

   - Ако имотът е закупен по време на брак, се изисква съгласие на двамата съпрузи.  

   - Издава се от ЕСГРАОН; срок: 1–7 дни.

5. Удостоверение за сключен граждански брак  

   - Изисква се при наличие на граждански брак.

6. Съдебно решение за развод  

   - Изисква се при разведен продавач.

7. Удостоверение по чл. 87, ал. 6 от ДОПК за наличие/липса на задължения 

   - Изисква се при закупуване на имот с кредит.  

   - Издава се от НАП; срок: 7 дни.

8. Удостоверение за наследници, акт за смърт и завещание

   - Изисква се при наследствен имот.  

   - Издава се от ГРАО; срок: 1–7 дни.

9. Удостоверение за тежести върху имота

   - Отразява всички действия, извършвани с имота (предишни сделки, ипотеки, възбрани).  

   - Издава се от Имотния регистър; срок: 3–7 дни.  

   - Не е задължителен за нотариуса, но се изисква от банки при кредитиране.

10. Документи за самоличност  

    - Задължителни за всички участници в сделката.

11. Разрешение за ползване на обекта (Акт 16)  

    - Изисква се при закупуване на жилище в новопостроена сграда.

12. Документ за делба на имота  

    - Изисква се при делба на имот, вписан в Агенцията по вписванията.

13. Декларация за съгласие за продажба  

    - Изисква се от нотариус.

14. Декларация за отказ от учреденото вещно право  

    - Изисква се от нотариус, ако има такова право.

15. Декларация за липса/наличие на данъчни задължения  

    - Изисква се от нотариус.

16. Предварителен договор 

    - Споразумение между страните за сключване на окончателен договор в бъдеще.  

    - Определя условията, сроковете, правата и задълженията на страните.

17. Разходи за купувача

    - Местен данък: 2.6% от стойността на имота (за Варна).  

    - Нотариална такса: пропорционална според държавната тарифа.  

    - Такса за вписване: 0.1% от стойността на имота.  

    - Изготвяне на нотариален акт: около 150 лв. без ДДС.  

За повече информация или помощ, свържете се с екипа на Имоти Варна!