Избор на парцел

Да си построим къща е мечтата на голяма част от нас, но на практика това е сложен процес, свързан с много предизвикателства. Ако сме добре подготвени, ще избегнем излишни стрес и проблеми. След като решим да се захванем с това начинание, първата и най-важна стъпка е да сме наясно какво точно искаме да построим: застроената и разгъната площ на бъдещия ни дом. Това ще ни помогне да изберем подходящ парцел, с което поставяме началото на построяването на мечтания дом.

Стъпки за избор и покупка на парцел

1. Актуална скица на парцела  

   Задължително е парцелът да има издадена актуална скица. Тя предоставя информация за точната големина, размера на лицето, формата, дворната и уличната регулация, както и други технически подробности.

2. Характеристики на терена  

   - Огряване от слънцето: Достатъчно ли е огрян парцелът?  

   - Ориентация на бъдещата постройка: Как ще бъде ориентирана къщата?  

   - Влияние на съседното застрояване: Как съседите ще повлияят на слънчевото греене и панорамата?  

   - Инфраструктура: Преминават ли през парцела или в близост електропроводи, водопроводи, канали или други елементи, които биха били пречка за строежа?  

   - Електропреносна мрежа: Има ли изградена мрежа и има ли свободни мощности?  

   - Водоснабдяване: Има ли централен водопровод и колко е надежден?  

   - Канализация: Има ли изградена централна канализация или ще е необходима индивидуална пречиствателна станция?  

   - Почва: Каква е почвата – песъчлива, скална или глинеста? Глинестата почва може да създаде проблеми с подпочвените води.  

   - Денивелация: Искате ли къщата да е на равно място или на склон с панорама?  

   - Пътна инфраструктура: Има ли изграден път с трайна настилка за достъп на тежкотоварни камиони и бетоновози?

Регулация и документи

1. Парцел в регулация  

   - Проверете показателите за застрояване в подробния устройствен план (ПУП) и плана за регулация и застрояване (ПРЗ).  

   - Регулацията може да е по ЗТСУ (Закон за териториално и селищно устройство) или ЗУТ (Закон за устройство на територията).

2. Парцел извън регулация  

   - Проверете възможността за изработване на частичен ПУП и ПРЗ.  

   - Собственикът на земята трябва да подаде заявление за допускане на частичен ПУП.

3. Проверка на тежести  

   - Преди подписване на договор, изискайте удостоверение за наличие или липса на тежести върху имота.  

   - Уверете се, че имотът е чист от тежести и е собственост на продавача.

4. Плащане  

   - Плащането трябва да става по банков път. Не се съгласявайте на сделка с цена, различна от реално платената.

Минимални размери на парцели

Законът за устройство на територията определя минималните размери на урегулираните поземлени имоти:

- В градовете: 300 кв.м с лице най-малко 14 м.  

- В курортните населени места: 500 кв.м с лице най-малко 16 м.  

- Във вилните зони: 600 кв.м с лице най-малко 18 м.  

- В селата: 500 кв.м с лице най-малко 16 м (при равнинен терен) или 250 кв.м с лице най-малко 12 м (при стръмен терен).

ЗРП и КЗСП

- ЗРП (Застроителен и регулационен план): Определя регулационните граници на парцела, начина на застрояване и броя на етажите.  

- КЗСП (Квартално застроителен и силуетен план): Определя разположението и очертанието на сградите, максималните височини и архитектурната връзка между тях.

Плътност и интензивност на застрояване

- Плътност на застрояване: Отношението на застроената площ към площта на парцела (в проценти).  

- Интензивност на застрояване: Отношението на разгънатата застроена площ към площта на парцела (в абсолютно число).

Заключение

Изборът на парцел е първата и най-важна стъпка към реализирането на мечтата ви за собствен дом. Внимателното проучване на всички аспекти и спазването на законовите изисквания ще ви гарантират успешно начало на строителството.