Строителство в земеделски земи
Разрешение за застрояване
Без промяна на предназначението на земеделските земи се разрешава застрояването им с обекти, свързани с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята. Условията за застрояване са както следва:
1. За имоти с площ до 10 дка:
- Разрешава се изграждането на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар.
- Допуска се и наличие на помещение за обитаване в тези постройки.
2. За имоти с площ над 10 дка:
- Разрешава се изграждането на селскостопански сгради, постройки и съоръжения за съхранение на растителна и животинска продукция, както и за отглеждане на животни.
- Включват се инженерни мрежи и съоръжения за благоустрояване на имотите.
- Допуска се изграждането на помещения за обитаване от домакинствата на собствениците на земята и/или лицата, които произвеждат селскостопанска продукция от съответните земеделски земи.
Разположение на постройките:
- За имоти с площ до 10 дка – постройките се разполагат в частта на имота, определена с виза за проектиране.
- За имоти с по-голяма площ – разположението се определя съгласно Подробен устройствен план (ПУП) или План за застрояване (ПЗ).
Забрани за застрояване
Застрояването в земеделски земи не се допуска в следните случаи:
1. Земи, които попадат в строителните граници на населените места, промишлените, курортните и вилните зони, определени с ПУП по чл. 109 или чл. 111 ЗУТ.
2. Територии, за които с ПУП е предвидено изграждане на обект от публична общинска или държавна собственост, или е въведена строителна забрана.
3. Земи, които попадат в охранителни зони "А" и "Б" съгласно Закона за устройството на Черноморското крайбрежие.
4. Земи, отредени за сервитут на естествени и изкуствени водоеми, реки, крайречни диги, пътища, железопътни линии, защитени природни обекти, паркове, лесопаркове, минни разработки и др.
5. Земи, които попадат в зони за санитарна и хидрогеоложка охрана на находищата на минерални води, лечебна кал и торф, санитарно-охранителните зони около източниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване, сервитутните ивици на мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура, електропроводите с високо напрежение, курортните ресурси, курортните местности, гробищните паркове, буферните зони около природните резервати и обектите на културно-историческото наследство.
6. Земи, попадащи в хигиенно-защитната зона на сметищата за битови отпадъци.
7. Земи, попадащи в границите на действащите напоителни зони.
8. Земи, попадащи в територии, неподходящи за строителство, включително свлачищни райони.
9. Земи, попадащи в зони със специален режим на ползване, например около летищата.
Фактори за определяне на вида на застрояване
Видът на застрояване се определя, като се вземат предвид следните фактори:
1. Инвестиционната инициатива на собственика на земята.
2. Местоположението и големината на имота, както и достъпът до него.
3. Ограниченията при ползването на земеделските земи.
4. Конкретните климатични, почвени, хидроложки, санитарно-охранителни, ландшафтни и екологични условия за района.
5. Възможностите на инженерната инфраструктура:
- Електрозахранване.
- Комуникационно-транспортно обслужване.
- Питейно-битово водоснабдяване и водоснабдяване за селскостопанското производство.
- Отвеждане, пречистване и заустване на отпадните води.
---
#### **Норми за застрояване**
Площта за застрояване на поземления имот се определя, като се спазват следните норми:
1. **Плътност на застрояване:** до 20%.
2. **Интензивност на застрояване:** до 0.4.
3. **Застроена площ на помещения за обитаване:**
- Не може да надвишава 10% от сумарната застроена площ на стопанските сгради и постройки.
- Максималната площ на помещенията за обитаване не трябва да надвишава 200 кв.м.
**Етажност:**
- Сградите се проектират с височина, съобразна с функционално-технологичните изисквания, но не повече от два етажа.
Процедура за получаване на разрешение за строеж
Разрешение за строеж в земеделска земя се издава от главния архитект на общината на основание на писмено искане на собственика на земята. Към искането се прилагат следните документи:
1. Документ за собственост на имота.
2. Влязъл в сила ,Подробен устройствен план (ПУП) или виза за проучване и проектиране.
3. Инвестиционен проект съгласно чл. 144, ал. 1, т. 3 от ЗУТ.
4. Разрешения за:
- Право на водоползване.
- Електрозахранване.
- Включване на отпадъчните води в съответния водоприемник.
5. Заключения и оценки от органите на:
- Околната среда.
- Здравния контрол.
- Санитарния контрол.
- Противопожарната охрана (ако се изискват).
Контрол на строителството
Контролът на строителството се извършва от:
- Общината.
- Министерство на земеделието и храните.
- Министерство на регионалното развитие и благоустройството.
В случай на установяване на строителство на сгради и/или съоръжения, които не са свързани с ползването на земеделската земя или са в отклонение от нормите за застрояване, се носи наказателна отговорност съгласно ЗУТ и ЗОЗЗ.
Видове сгради и съоръжения, които могат да се изграждат
1. Селскостопански сгради за съхранение на растителна и животинска продукция.
2. Селскостопански сгради за отглеждане на животни.
3. Сгради за селскостопански машини.
4. Резервоари и водоеми.
5. Силажо- и торо-хранилища и пречиствателни съоръжения.
6. Съоръжения за водоснабдяване, канализация и електроснабдяване.
7. Хидромелиоративни съоръжения.